1

2

3

4

5

 

Rozwój rynku ogłoszeniowego

Powstanie prasy miało wielkie znacznie dla społeczności. Wiązało się mianowicie z nierozerwalną możliwością komunikowania się między ludźmi oraz przekazywaniu sobie niezbędnych informacji za pomocą ogłoszeń. Dzięki prasie ludzie już od kilkunastu lat mogli informować drugie osoby o możliwości kupienia domu, czy mieszkania. W czasach jakich teraz żyjemy, mamy znacznie większe możliwości jeśli chodzi o ogłoszenia nieruchomości. Taką najpopularniejszą formą umożliwiającą nam umieszczanie ogłoszeń daje nam Internet. Rozwój rynku ogłoszeniowego jest dynamiczny, a to wszystko za sprawą Internetu. Umieszczając ogłoszenie na forum, lub na stronie WWW z ogłoszeniami możemy być pewni, że dotrze takie ogłoszenie do większej grupy klientów. Siec staje się z roku na roku coraz popularniejszą, a zarazem i ogólnopolską formą komunikacji. Umożliwia nam komunikowanie się z ludźmi, którzy mieszkają poza granicami naszego kraju. W ten sposób również możemy kupić mieszkanie czy dom znajdujące się poza granicami naszego kraju. Internet staje się dla wszystkich osób chcących kupić nieruchomość najlepszym miejscem na znalezienie idealnego mieszkania. Ogłoszenia w sieci są nie tylko na bieżąco aktualizowane jak również i zawierają bardzo szczegółowe informacje: rok budowy bloku w którym znajduje się mieszkanie, w jakiej technologii budowane, kiedy była wymieniana instalacja, czy blok jest ocieplony.

Dom na sprzedaż

Domy tak samo jak i inne rodzaje nieruchomości stanowią doskonałą formę na różnego rodzaju inwestycje. Jak wiemy budowa domu pochłania sporo czasu związanego nie tylko z samą budową na placu budowy, ale również i z formalnościami, które są pierwszym etapem budowy. Większość ludzi nie decyduje się na taką inwestycję z jednego powodu – braku czasu. Dla nich więc idealnym rozwiązaniem wydają się domy na sprzedaż. Deweloperzy w obecnych czasach nie zajmują się już tylko i wyłącznie budowaniem wieżowców, bloków, w których znajduje się wiele mieszkań. Również w ostatnim czasie popularne wśród deweloperów staje się inwestowanie w osiedla domków jednorodzinnych. Osoby chcące kupić własną nieruchomość zastanawiają się nad kupnem domu od dewelopera. Posiadanie własnej nieruchomości, dachu nad głową, jest marzeniem nieprzecenionym. Deweloperzy, czyli osoby inwestujące w budowę domu z przeznaczeniem na sprzedaż muszą pamiętać o najważniejszych potrzebach ludzi. Tylko w ten sposób inwestycja jego ma szansę na powodzenie. Domy w przeciwieństwie do mieszkań nie cieszą się aż tak dużą popularnością jeśli chodzi o kupno. Najczęściej ludzie wolą wybudować dom, który będzie spełniać ich oczekiwania i najbardziej szczegółowe potrzeby. Posiadanie własnego domu jest marzeniem ludzi, którym zależy na stworzeniu idealnego gniazdka rodzinnego.

Działka pod nieruchomość jednorodzinną

Chcąc zbudować dom zmierzyć musimy się z wieloma problemami. Jednym z nich jest wybór działki budowlanej. Większość osób uważa, że jest to zadanie proste, i nie wymaga poświecenia czasu. Jaka jest rzeczywistość? Przede wszystkim nie maluje się tak kolorowo jak powiedzieliśmy powyżej. Wybór działki budowlanej jest jedną z najważniejszych decyzji podczas budowy domu. Aby nie żałować decyzji należy wziąć pod uwagę wiele czynników. Przede wszystkim najważniejsza jest lokalizacja. Podejmujemy więc decyzję w jakim regionie chcemy wybudować dom, i czy ma być to miasto czy wioska. Zanim jednak podejmiemy decyzję o kupnie działki a danej lokalizacji powinniśmy najpierw sprawdzić jej zagospodarowanie przestrzenne. Dowiemy się między innymi o tym, co w najbliższej okolicy się znajduje. Z planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego dowiemy się między innymi o tym, jaki dom możemy na danej działce wybudować, oraz jakie warunki trzeba spełnić. Do budowy domu najlepiej jest zakupić działkę w kształcie prostokąta. Przede wszystkim powinniśmy unikać zbyt wąskich działek. Wtedy będziemy mieli problem związany z zachowaniem odpowiedniej odległości od ścian do granic działki. Również zanim kupimy działkę od osoby sprzedającej konieczne jest sprawdzenie stanu prawnego. Musimy mieć pewność, że działka ta należy do osoby która nam ją sprzedaje.

Wybór działki budowlanej

Nieruchomości dzielimy na kilka kategorii. Podstawowym rodzajem nieruchomości, są oczywiście grunty, do których zaliczamy między innymi działkę budowlaną. Komfort jaki związany jest z posiadaniem własnego domu czy też mieszkania nie jest to przecenienia. To sprawia, że coraz więcej osób decyduje się na rozpoczęcie własnej budowy. Zmierzyć będziemy musieli się jednak z dość niełatwym zadaniem, a mianowicie z zakupem działki budowlanej. Wielu inwestorów zadaje sobie jedno pytanie: jak wybrać działkę budowlaną by później nie żałować decyzji jaką się podjęło? Przede wszystkim należy zwrócić uwagę na wiele ważnych czynników, które pozwolą nam uniknąć nieprzyjemne niespodzianki. Najważniejszym czynnikiem, na którym należy zwrócić uwagę związany jest z lokalizacją. Czyli określamy region w którym chcielibyśmy mieszkań: miasto, wioska, czy miejsce bardziej na uboczu z dala od innych ludzi. Kiedy już wypatrzymy interesującą nas działkę kolejny krok należy skierować do urzędu miasta. Należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jeśli taki jest. Jeśli nie to należy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy danej działki. Dowiemy się z niego praktycznie wszystkich ważnych informacji, między innymi czy istnieje możliwość doprowadzenia podstawowych przyłączy mediów, itp.

Jak wybierać projekt?

Posiadanie własnego domu jest marzeniem większości osób. Zrealizowanie tego marzenia wiąże się jednak z poświęceniem sporej ilości czasu. Ponadto jest to często bardzo stresująca i pełna przeszkód inwestycja. Zdajemy sobie sprawę z tego, że takie przedsięwzięcie ma kilka etapów. Pierwszy to formalności. I tutaj chcielibyśmy się zatrzymać, a przede wszystkim w momencie wybierania idealnego projektu domu. Jak wiemy wybór projektu decydować będzie o tym, jak wyglądać będzie nasz przyszły dom. Należy więc w tym etapie przeanalizować wszystkie możliwości. Na samym początku warto powiedzieć, że wyróżnić możemy dwa rodzaje projektów jakie mamy do wyboru: projekt indywidualny oraz gotowy. Większym zainteresowaniem bez wątpienia cieszy się projekt gotowy. To on zapewnia nam szeroki wybór różnego rodzaju domów. Są one projektowane z myślą o najważniejszych potrzebach klientów. Każdy z nas, nawet najbardziej wymagający klient, jest w stanie znaleźć idealny projekt dla siebie. Jeśli jednak nie znajdziemy idealnego, to nie musi to oznaczać, że pozostaje nam już tylko indywidualny projekt. Zawsze można wprowadzić zmiany w projekcie. Architekt zawsze do projektu dołącza informacje związane z tym jakie zmiany mogą zostać w prowadzone bez jego zgody, a jakie wymagać będą tej zgody. Jednak jeśli nic nie będzie spełniać naszych oczekiwań, pozostaje nam zlecenie wykonania projektu indywidualnego.

Z miasta na wieś

Wiele osób mieszkających w mieście odnosi wrażenie, że nie jest to miejsce dla niego. Nie tylko czuje się źle ale również i klimat, hałas panujący w miejskim klimacie źle wpływa na nasze funkcjonowanie. Nie ma wątpliwości, że mieszkanie w mieście wiąże się przede wszystkim z szumem, hałasem. W szczególności osoby mieszkające w centrum. Ponadto większość osób mieszkających w centrum musi mieszkać w ciasnych mieszkaniach. Związane jest to z wysoką ceną za nieruchomości. Te wszystkie większe mieszkania, czy też apartamenty, a nawet i domy jednorodzinne nie są dla nas – nie są na nasze możliwości finansowe. Idealnym rozwiązaniem w takiej sytuacji może okazać się przeprowadzka z miasta na wieś. Dla większości osób jest to rozwiązanie niedorzeczne, jednak tylko w takim miejscu pozwolić możemy sobie na odpoczynek, ciszę i spokój. Mieszkanie na wsi owszem ma wiele zalet, ale również i wad. Jeśli chodzi o wady, to głównie mamy tutaj na myśli fakt, że znajdujemy się z dala od miasta, nie mamy blisko do placówek oświatowych. Jednak mieszkania na wsi, czy kupno działki pod budowę domu jest znacznie tańsze. To jest jedna z głównych zalet mieszkania na wsi. Pozwolić możemy sobie na znacznie większe mieszkanie, i nie będziemy musieli gnieździć się w ciasnych małych mieszkaniach w miejskich wieżowcach.

Dbanie o nieruchomość

Rynek nieruchomości w każdym większym mieście jest dość specyficzny. W szczególności jeśli chodzi o rynek w Warszawie. On tam dość znacząco odbiega od realiów jakie zachodzą w pozostałej części kraju. Przede wszystkim chodzi tutaj o znacznie większe ceny. Związane są one nie tylko z kupnem nieruchomości, ale również i jego późniejszym utrzymaniem. Życie w stolicy zaliczane jest to najdroższych. Co z tego, jeśli wypłaty są większe, skoro opłaty za energię, mieszkanie często przewyższają trzykrotność ceny na wsi, czy w mniejszych miasteczkach. Ludzie w tych czasach mają wygórowane marzenia, które związane są z własnym mieszkaniem. Dawniej liczyło się tylko jego posiadanie. A dziś jak jest? To nie tylko posiadanie własnego lokum ma znaczenie, ale również cenimy sobie wystrój wnętrza. Zależy nam na tym, by mieszkanie wyposażone było w odpowiednie meble. Najlepiej jak będą to meble funkcjonalne, a także i dostosowujące się do pozostałych elementów znajdujących się w pomieszczeniu. Nieruchomości w Warszawie, to jednak spora inwestycja. Możemy inwestować w nieruchomości, i w ten sposób się wzbogacić. Cena za wynajem mieszkania w Warszawie jest bardzo wysoka. Oczywiście uzależniona będzie jeszcze od tego w jakiej lokalizacji będzie się znajdować, jakiej powierzchni, oraz standard wykończenia.

Zarządzanie nieruchomościami

Zarządzanie nieruchomościami jest usługą, która posiada bardzo długą tradycję. Należy jednak zaznaczyć już na samym początku, że w ostatnich czasach usługa ta przeżywa całkowitą odmianę. Związane jest to chociażby z wprowadzeniem specjalnych systemów informatycznych. To one sprawiają, ze praca zarządcy nieruchomości jest znacznie prostsza. Warto również wiedzieć o tym, że zarządcą nieruchomości nie może zostać obojętnie jaka osoba. Wymagane jest tu posiadanie odpowiedniej licencji. Jak ją zdobyć? Otrzymać ją może tylko określona grupa ludzi, która posiada ukończone studia wyższe oraz studia podyplomowe, w zakresie zarządzania nieruchomościami. Ponadto kandydat na zarządcę nieruchomości musi być osobą fizyczną. Tak jest napisane w prawie mieszkaniowym. Zarządzaniem nieruchomościami zajmować mogą się pojedyncze jednostki lub całe firmy. Często takim zarządzeniem zajmują się spółdzielnie. Oni posiadają odpowiednią grupę zarządców, którzy zajmują się wszystkimi kwestiami związanymi z zarządzaniem. Zarządca nieruchomości, tak jak w przypadku pośrednika nieruchomości musi spełniać określone wymogi. Zalicza się do nich nie tylko odpowiednie wykształcenie, ale również niekaralność. Są to tylko dwa podstawowe wymogi, a jest ich znacznie więcej. Jeśli chcielibyśmy zająć się działalnością w tej zakresie to warto zapoznać się ze wszystkimi wymaganiami.

Pośrednik nieruchomości

Nieruchomości to dość szeroka działalność, którą zajmuje się wiele osób. Wyróżnić można kilka zawodów bezpośrednio związanych z nieruchomościami. Pośrednik to jedna z osób, które mają swój udział w nieruchomości. Czym się on zajmuje? Przede wszystkim na samym początku warto powiedzieć, że jest to odpowiedzialne zadanie. Wymaga nie tylko odpowiedniej wiedzy uzyskanej na studiach ale również i doświadczenia. Pośrednik nieruchomości świadczący usługi z tego zakresu musi być licencjonowany. Jeśli więc nie mamy pewności, czy posiada on licencję, to zawsze możemy to sprawdzić. Licencje może otrzymać nie tylko pośrednik indywidualnie, ale również i konkretne biuro nieruchomości. Jeśli chcesz zostać pośrednikiem, to przede wszystkim należy posiadać odpowiedni certyfikat upoważniający ciebie do wykonywania takich czynności. Ponadto należy spełniać szereg warunków, które regulowane są przez ustawę o gospodarce nieruchomościami. Ukończenie studiów licencjacki czy magisterskich z kierunku nieruchomości nie jest wystarczające. Aby pośredniczyć w nieruchomościach, należy ukończyć studia podyplomowe, właśnie z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Licencja pośrednika jest pewnego rodzaju zabezpieczeniem dla klientów. Chodzi tutaj mianowicie o sytuacje kiedy pośrednik spowoduje straty. Wtedy jest zobowiązany on pokryć je z ubezpieczenia.

Metamorfoza mieszkania

Kiedy kupujemy mieszkanie na rynku wtórnym, to większość osób pragnie urządzić je według własnego gustu i oczekiwań. Podczas urządzania mieszkania, powinniśmy szczególną uwagę zwrócić na to, by było ono funkcjonalne oraz komfortowe. Wiąże się to jednak często z burzeniem niektórych ścian działowych. Jeśli kupujemy powierzchniowo mieszkanie duże, jednak jego pokoje są małe i nie funkcjonalne, to warto zadbać o metamorfozę naszego mieszkania. Aby jednak wszystko było w odpowiedni sposób wykonane konieczna jest pomoc projektanta. Jest to osoba, która ma za zadanie sprawdzenie, czy dana ściana będzie mogła być zburzona, oraz wykona projekt mieszkania po przeprowadzonej metamorfozie. Jeśli mamy do tego oko, to możemy zdecydować się na samodzielne wykonanie tego. Zdecydowanie lepszym rozwiązaniem, pochłaniającym mniej czasu jest zatrudnienie specjalisty, fachowca od remontów budowlanych. Chcąc zatrudnić projektanta powinniśmy znacznie wcześniej umówić się z nim na spotkanie. Mimo tego, że jest to dość młoda działalność, to jednak posiada wysokie zainteresowanie wśród ludzi chcących zmienić wnętrze swojego mieszkania. Przeprowadzanie remontu nieruchomości to jednak wysokie koszta, które czasami przewyższają nasze możliwości. Decyzja o przeprowadzeniu zmian w mieszkaniu należy tylko i wyłącznie od nas. Nikt nie ma na niej wpływu.